Szacowanie kosztów projektu budowlanego
3 Kwiecień 2020
Szacowanie kosztów projektu budowlanego jest złożonym procesem, który obejmuje wiele zmiennych czynników. Ta umiejętność nie jest łatwa do zdobycia. Odpowiednie studia, szkolenie i doświadczenie są niezbędne do osiągnięcia biegłości w prawidłowym szacowaniu kosztów budowy.
Następujące punkty mogą pomóc inwestorowi w poprawie obliczania kosztów budowy:
1) Przejrzyj podobne projekty
2) Oszacuj koszty materiałów
3) Oszacuj koszt pracy
2) Oszacuj koszty materiałów
3) Oszacuj koszt pracy
4) Warunki na placu budowy: Warunki na placu budowy, które mogą zwiększyć koszty budowy, to: złe warunki gruntowe, wilgotność, skażone materiały, konflikt usług publicznych (zakopane rury, kable, linie lotnicze itp.) , obszary chronione i wrażliwość na środowisko, wody gruntowe, przeprawy przez rzeki lub strumienie, złe warunki drogowe i duży ruch, zakopane zbiorniki magazynowe, stanowiska archeologiczne, siedliska zagrożonych gatunków i drogi w złym stanie. Konieczne jest odwiedzenie placu budowy w celu ustalenia tych czynników.
5) Ustaw współczynnik inflacji
6) Przestudiuj program pracy:Harmonogram budowy z pewnością może wpłynąć na koszty.
7) Sprawdź jakość projektu i jego specyfikacje
8) Ustalenie reputacji wykonawcy: jeśli kontrahent ma dobrą reputację zawodową z podwykonawcami, znajduje to odzwierciedlenie w ofertach po rozsądnych cenach.
9) Określ wymagania prawne
5) Ustaw współczynnik inflacji
6) Przestudiuj program pracy:Harmonogram budowy z pewnością może wpłynąć na koszty.
7) Sprawdź jakość projektu i jego specyfikacje
8) Ustalenie reputacji wykonawcy: jeśli kontrahent ma dobrą reputację zawodową z podwykonawcami, znajduje to odzwierciedlenie w ofertach po rozsądnych cenach.
9) Określ wymagania prawne
10) Ustalenie wymagań ubezpieczeniowych
11) Rozmiar projektu
12) Zbadaj lokalizację miejsca pracy: Lokalizacja proponowanej pracy może być ważnym elementem w opracowaniu kosztorysu.
13) Ustalić nieprzewidziane wydatki: W czasach wysokiej inflacji lub gdy ilość materiałów budowlanych i dostaw jest ograniczona, zaleca się zwiększenie awaryjności prawdopodobnie do 10% lub 15% w celu bardziej realistycznego oszacowania i zapewnienia współczynnika bezpieczeństwa.
14) Badania uzupełniające: Jak wskazano w punkcie 4, niektóre lokalizacje projektów będą wymagać specjalnych badań i / lub badań. Koszty tej specjalnej pracy powinny zostać uwzględnione w początkowym szacunku kosztów, aby uniknąć przyszłych niespodzianek.
15) Dobry osąd:W ostatecznej analizie najlepszym składnikiem dobrego oszacowania kosztów jest sztuka praktykowania dobrego osądu technicznego.
16) Użyj programu cen jednostkowych: Istnieje wiele programów do analizy cen jednostkowych i budżetowania.
17) Weź pod uwagę koszty operacyjne: Nie wolno nam zapominać o kategorii wydatków pośrednich, być może jednej z koncepcji, które zwykle są pomijane przy szacowaniu. Analiza kosztów operacyjnych lub kosztów pośrednich dla każdej pracy jest równie ważna jak analiza kosztów bezpośrednich, dlatego należy je traktować tak samo: należy je oszacować przy użyciu szczegółowego budżetu.
12) Zbadaj lokalizację miejsca pracy: Lokalizacja proponowanej pracy może być ważnym elementem w opracowaniu kosztorysu.
13) Ustalić nieprzewidziane wydatki: W czasach wysokiej inflacji lub gdy ilość materiałów budowlanych i dostaw jest ograniczona, zaleca się zwiększenie awaryjności prawdopodobnie do 10% lub 15% w celu bardziej realistycznego oszacowania i zapewnienia współczynnika bezpieczeństwa.
14) Badania uzupełniające: Jak wskazano w punkcie 4, niektóre lokalizacje projektów będą wymagać specjalnych badań i / lub badań. Koszty tej specjalnej pracy powinny zostać uwzględnione w początkowym szacunku kosztów, aby uniknąć przyszłych niespodzianek.
15) Dobry osąd:W ostatecznej analizie najlepszym składnikiem dobrego oszacowania kosztów jest sztuka praktykowania dobrego osądu technicznego.
16) Użyj programu cen jednostkowych: Istnieje wiele programów do analizy cen jednostkowych i budżetowania.
17) Weź pod uwagę koszty operacyjne: Nie wolno nam zapominać o kategorii wydatków pośrednich, być może jednej z koncepcji, które zwykle są pomijane przy szacowaniu. Analiza kosztów operacyjnych lub kosztów pośrednich dla każdej pracy jest równie ważna jak analiza kosztów bezpośrednich, dlatego należy je traktować tak samo: należy je oszacować przy użyciu szczegółowego budżetu.
